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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：850 萬
- 參考單價：28.65 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
康樂街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：世紀名宮
- 格局： 4房(室) 4衛
- 總坪數：29.67 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.3 坪
- 附屬建物面積：1.49 坪
- 共同使用：5.88 坪
- 土地面積：6.6 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 12樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
鄰近學校：協進國小
鄰近公園：河樂公園
生活機能：保安市場
附近交通：台17甲
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2000 元/月
鄰近學校：協進國小
鄰近公園：河樂公園
生活機能：保安市場
附近交通：台17甲
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件是否值得購買？
若您是以「資產投資」或「長期收租」為主要目的，且能接受老屋維護與貸款年限限制，此物件值得列入考慮；但若您是尋求自住的新婚家庭或年輕購屋者，則需謹慎評估。
主要理由如下：
- 地段與機能的稀缺性： 該標的位於中西區精華生活圈，生活便利性極高，這確保了即便市場波動，其基礎需求不易消失，長期持有價值較高。
- 租金回報率吸引力： 根據資料預估年收租可達 30-40 萬，以總價 850 萬計算，年化報酬率表現不錯，對現金流友好的投資客而言具備優勢。
- 老屋風險不可忽視： 36 年的屋齡是最大變數，建議您在購屋前務必確認建築結構安全狀況及公共設施維護情形，並與銀行預先溝通貸款條件，避免因貸不到款而影響購屋計畫。
總結來說，這是一個「地段好但房老」的標的，適合尋求穩定租金收益且資金充裕的買家，不太建議對居住品質或房屋新舊度有極高要求的族群選購。
問與答
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暱稱：台慶中華南紡店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0982--778-687
訂閱：3 (加入)台慶中華南紡店 加盟店
經紀業名稱: 家贏實業有限公司
證號: 108南市第00675號
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